2022年9月27日回呼，第二次回呼市正好赶上封城，呼市10月1日封城。9月28日G立方是中日韩跨境电商集合店，来到呼市考察，隋总周总29日在呼市的大型商场的逛一逛，首先去了振华，又去了购觅，然后去了中山路商圈维多利，民族商场，王府井，海亮广场，东万达西万达，金游城，七彩城，凯德，最后去的七巧国…
这次回来，主要是考察呼市商场项目，推动一些国际品牌合作。先聊聊中山路商业，这个商圈是老商圈，
2，民族商场过来一点是维多利商厦，维多利购物中心（2003陈智的铜锣湾购物中心商业管理的），这两个商业中心是温州人开办的，业态以百货居多，入驻品牌：麦当劳、cktommyhimiger、添木岚、中国黄金周大福周生生浪琴迪奥兰蔻sk-ii娇兰香奈儿娇韵诗卓雅潘多拉三叶草凌智系列耐克阿迪地素太平鸟GxGGant万达影城家家悦超市。
4，维多利对面是海亮广场，体量很大，海亮广场入驻品牌：全棉时代奈雪的茶星巴克无印良品优衣库DR珠宝。耐克华夏良子小米华为斯凯奇匡威三福西西弗书店Mlb热风…
5，振业购物中心，体量也很大，位于新华广场，对面是老电视台（新电视台2014年搬到成吉思汗大街）振华广场入驻品牌：奈雪的茶星巴克CHANELfreshCOACHAPM希思黎雅漾HUAWEIPOLAIWC万宝龙江诗丹顿浪琴KKVDX莲七周生生阿迪达斯DQ菲拉格慕MKTB海底捞绿茶振华超市环映影院AITO蔚来…
6，你知道购觅吗，呼市2019年开的网红商场，整体环境打造上是一流的，但是招商内容上没有招好，2020疫情爆发后，无法撑立，选择关门歇业，好位置好地方好项目，但是招商没招好，现在一楼几家，麦当劳，蜜雪冰城，圆弧有个咖啡厅，二楼英语培训，四楼有蹦床公园在开业。购觅的老板设计大师，整体项目自己开发，自己持有，很有个性很有想法，定位网红商场也没有毛病，执行过程有偏离或者叫不太懂运营。导致后面关停。现在重启，2023年打算开业，定位不变，依然是网红商场，但是内容上要下狠功夫，招普通品牌撑不起这个场，爆品才是王道，才能变成流量的首选。
7，凯德做的挺好10万㎡，凯德入驻品牌：优衣库星巴克奈雪的茶好利来华为万达影院周大福华联超市BHG超市、金宝贝、耐克、海底捞、屈臣氏、西西弗、沪上阿姨、三叶草、pop、小米之家、潮宏基、莲七、周大福、KFC、斯凯奇、TNF、爱步、乐享、吉的堡、好孩子
8，居然mall，撤的七零八落了。
城南边有几个万㎡左右的商业
1，金游城，属于南二环比较大的一个商业综合体，面积6万多㎡，位于丰州路，主力店国美电器，华联超市万达影院肯德基必胜客屈臣氏麦当劳耐克阿迪达斯斯凯奇热风海蓝之家小米樊登书店美吉姆红黄蓝亲子早教乐萃音乐Theone钢琴新华书店爆米花ktv，最早楼上以零售为主，后来招教育培训，前几天去万达看阿凡达2，通过围蔽可以知道，内部的空置率较高，四楼除电影院没有什么商户开门的，樊登读书，意林，麦当劳…肯德基，俏皮小牛等等这些一楼的商户在开业中，二，三楼教育关的多开的少，可能疫情的原因。
金游城外街品牌
但是招商运营的整体感觉有提升空间，沿街品牌招的可以的，内街品牌招的一般。
金游城购物中心
2，七巧国，位于包头大街，长隆湾的项目，定位家庭生活服务，客群以妈妈，青少年儿童，2.7万㎡，属于比较小的项目，招商出租率可以，有一定的空铺有7％的空置率，负一百家润，一楼麦当劳，永和，必胜客，多乐之日…
多乐之日门店
二楼U度咖啡，口腔，美发，美容，母婴，视力预防，字在书店。三楼跳跳糖乐园，龙格体育，澳洲袋鼠早教，耐克青少体育。四楼梧桐美术，国乐，乐高…五楼富侨，街舞，书法，围棋，舞蹈…六楼麦莎，785蓝球，国乒，模特，武术…这个商业招商不错，就是小了点，整体定位符合周围的老百姓需求，疫情原因4，5，6楼大部分教育没有开。管理细节有很多提升的地方
七巧国中心
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3，凯元广场，位于包头大街，体量在5.9万㎡，负一楼家家悦，家家悦斜对面武警医院旁也有一家，距离很近，接维多利的场地，风水上有点自己打自己的感觉，一楼麦当劳（下一个路口也是麦当劳七巧国店），瑞幸咖啡，中影电影院，海蓝之家，三星，小米，李宁童装，特步童装，卡丁车…还有一些零售品牌，这个商业中心之前超市是自营的叫凯元鲜生，可能超市运营无法维持才转给家家悦。
凯元广场
城北有滨海商业玖禾奥莱折扣店，喜悦广场。疫情影响经营也不太好
城西有西万达比东万达差
城东
1，万达招商是千篇一律，就不细数。
2，王府井奥莱有8万多㎡，在火车东站，王府井奥莱入驻品牌：耐克阿迪达斯斐乐匡威爱幕巴拉巴拉波司登安踏斯凯奇千百度卡帕Ep361度uggcoachTBMK必胜客肯德基额尔敦…
任何实体，这三年欠下的债，房东不免租，银行不免息，未来很难活下去，即使活下来也要剥一层皮。
2022年，超40家百货商场发文告别。
上海置地广场商厦发告员工书
上海置地告员工书
同样在12月，百联东方商厦嘉定店发布闭店公告，于2022年年12月30日正式结束营业。
2022年12月31，我从成都回呼市，在成都都考察了两天，获知成都洋华堂终止营业，闭店。
部分中低层的大中型百货店受累于过去经营业绩下降、成本拖累以及目标客群跳转频道，形成的经营大幅度下降，难以为继，不得已关闭或转移。按照百货店正常管理秩序和运营规律推测，其实有一部分店铺已经处于半消亡状态，由于其上层管理机构一直运用腾挪拆借的方法维持其生命，苟延残喘，存续生存。
百货商场业态发展的方向，就是没有百货线下门店，百货商场死亡。
1，加快数字化，寻求第三方数字平台或自建数字化系统。复合化经营，选择跨业态。
2，抖音，快手平台合作…直播带货。
全国来看，百货商场当然也有一支独秀的，天虹商场。
从天虹的报表可以看出来了，疫情以来天虹营业额持续下跌，净利润同比2019年跌了很多
通过综合调查，我认为呼市2023有一些以百货业态为主的商场是做不下去的。还有几个商场没有调查，整体线下商业受线上互联网平台冲击很严重，至于那些半衰亡状态的百货店铺，未来两年，将步入整合消亡的行列。虽然其主管机构会运用某些挽救的手段，但是市场化产品生存演变的主角是消费者而不是上级机构，或许着眼培养新生力量，加快新陈代谢，更能带来口碑和业绩。
