今年，是西安改善盘的井喷之年。
高新、城北以及浐灞众多纯新改善新盘陆续亮相，其中不乏豪宅项目。
今天，我们为大家带来了招商蛇口在浐灞生态区两大改善盘的现场实探，以及项目最新动态。
这两个项目的地块，在当时的土拍市场，都是引起轰动的“明星选手”。
01
招商央玺
PROJECTREPORT
2020年9月23日，浐灞生态区的CB4-3-227住宅地块正在拍卖，地块规划用途为居住，容积率不大于2.0，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%。
其中出让住宅用地38584.43平米（折合57.877亩），出让商服用地298平米（折合0.447亩），为共用宗。土地使用年期住宅70年、商服40年。
这次拍卖会，吸引了碧桂园、保利、龙湖、招商、金茂等30多家品牌房企参与。
最终，经过52轮激烈争夺，由南京招商招盛房地产有限公司（招商）以“总地价56070万元+义务教育设施代建费36776.64万元”竞得，溢价率26.58%。
而除了土地款项和学校建设资金外，还需要按照出让文件向市住建部门缴纳集中配建公租房建设资金4392.4515万元。
综合楼面成本达12504元/㎡，这是浐灞生态区首宗万元以上楼面地价的地块。
2021年7月，项目案名及规划曝光，名为“招商央玺”，玺系是招商蛇口的终极置业系列，也是旗下TOP级的住宅产品，目前售楼部已开放。
项目占地58亩，容积率2.0，总户数353户，绿化率35%，停车位约999个。
△招商央玺沙盘
项目共规划13栋楼，其中5栋为小高层产品（4栋17F、1栋14F），其余8栋均为叠拼产品，小高层面积196-204㎡，叠拼面积207-277㎡。
真的住西安，
西安又一河景豪宅即将面世，建设现场曝光！
项目定位非常纯粹，起步户型就是小高层的196㎡，叠拼产品门槛207㎡，不像以往高低配的社区，存在一些刚需小户型，社区内部居住舒适度拉满。
户型整体没有硬伤，都挺优秀，但要说最让人眼前一亮的，一定是叠拼的平墅产品。
△招商央玺户型示意图
比起传统的叠拼设计，平墅既兼顾了别墅的空间尺度，也免了家里有孩子或者老人上下楼的困扰。
以招商央玺这套平墅为例，北向以功能区为主，南向除了约11.7米的横厅，还有三间卧室朝南，整个户型南向采光面近23米，这个配置，我酸了。
我们再来看下项目周边的配套情况，项目位于城北未央湖板块，生态优势明显，东侧500米即为灞河，北向1公里为浐灞国家湿地公园。
△招商央玺效果图
周边竞品项目就是一路之隔的上实城开万元地了，当时拿地楼面价1.5万/㎡。
项目占地58亩，由8栋小高层跟7栋洋房组成，小高层面积143㎡，洋房面积约190㎡-300㎡，入手门槛低点，不过没有叠拼产品。
目前板块以住宅功能为主，城市界面后期还需要时间改善，大型商业配套欠缺，产品够改善，区域氛围差点意思，就看大佬们会不会被产品圈粉了。
毕竟板块内一眼看去，都是早年交房的小区
等到未央金茂府、龙湖春江天序、东原印未央、以及招商央玺、上实城开等改善楼盘建成后，整个区域的改善氛围会有好很多。
02
招商西安序
PROJECTREPORT
2021年3月1日，南京招商招盛房地产开发有限公司（招商）以11.06亿元竞得浐灞生态区的CB2-2-277号地块，溢价率49.91%。
地块共计80.716亩，其中住宅78.616亩、商服折合2.1亩，容积率不大于2.0，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%。
该宗地位于西安浐灞生态区欧亚五路以南、广运潭大道以东，净用地面积5.38万平方米，亩单价2513.23万元，楼面价高达18989元/㎡！
目前，这宗地仍是浐灞生态区当之无愧的地王，而浐灞的首宗万元地跟最高楼面价地王都来自招商，只能说招商蛇口对浐灞生态区，真是爱得深沉。
2021年8月，项目案名及规划曝光，名为“招商西安序”，目前售楼部正在建设，还未正式开放。
项目规划建设15栋小高层，总高13-16F，另外还配建有1栋幼儿园（3层）和商业。
△招商西安序楼位图
△招商西安序外立面效果图
社区规划图跟外立面效果图一眼看过去，感觉就像是浐灞生态区版本的玫瑰园。
目前项目其他详细信息还未公开，但根据招商蛇口其他项目置业顾问透漏的消息，招商西安序项目起步面积320㎡，最大370㎡，均为大平层产品。
15栋大平层在灞河边有序排列，外立面是现代化风格，弱化墙体，采用亮银灰铝板以及大面积玻璃，流线型设计很时髦，一眼看去确实够“fashion”！
真的住西安，
招商西安序，拉开了豪宅pk的序幕
从航拍的现场情况来看，建设进度也很快。
招商西安序比招商央玺拿地晚将近1年，但工程规划基本跟央玺同时公示，目前工地上热火朝天，北侧大门、4栋小高层以及幼儿园已有雏形。
项目南侧一路之隔为在建的九年制浐灞第四学校，外部最大优势依旧是稀缺的生态资源
项目往东300米就是灞河，沿着灞河西侧往南分布着多个高档酒店，艾美酒店、锦江国际酒店、华海酒店等，还有豪宅源邸壹号，以及配套的凯悦酒店。
不过，别看招商西安序跟招商央玺都属于浐灞生态区，各自所处的板块现状却有着很大的不同。
招商央玺所处的未央湖板块虽然位于三环外，但开发时间较早，招商西安序则处于主城二环跟三环之间，但板块因为拆迁改造，算的上是一张“白纸”。
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△招商西安序周边一览
这种拆迁后平整完毕的自然地，后期能快速填充各类规划，未来板块所呈现出来的城市界面也完全不同，参考各大新区就知道了。
不过前期开发阶段，看着大片空地，没有人气，没有高楼大厦，难免会有些泄气。
但城市发展就是会有“阵痛”，毕竟这么大的工程，都不会是一日之功，所有的规划都需要时间落地。
目前板块详细版规划官网还未公示，不过未来浐灞生态区最宝贝的地块，估计也就在灞河两边了。
你问我为什么这么说？当然是因为这里的地好卖啊！试问谁会跟钱过不去！！！
从项目已经释放的信息来看，确实够“豪宅”，不过这接近1.9万/㎡的楼面价，开发商肯定想卖个好价钱。
各位也可以留言猜测下，这么“豪”的招商西安序，开盘预计会卖到多钱？
在今年年初的盘点文章（文章链接）中，真西说过2022年将是西安楼市的改善元年
而当改善成为主流，也将是产品力的升级元年。
楼市“内卷”，对于改善需求来说，对产品力的考量，甚至已经排在地段之前。
拥有一套既能引领时代与市场，又能适合个性化需求的好房子，实在是太难得了。
所以当改善置业成为主流，对产品力的把握，才是考验房企实力的重要一环。
而西安豪宅市场的“神仙打架”，也才刚刚开始。
